郑州8月销量跌破1万套!去化低迷,开发商还能撑多久?

2021-09-17 09:53:36|来源:乐居买房
摘要|
咪乐|直播|平台|下载官网 长江新城全景图记者李永刚航拍  回首这一年多来  武汉是可干大事、能干成大事的地方  2017年,在以习近平同志为核心的党中央领导下,按照省委省政府要求,武汉全市上下聚力改革创新,奋力拼搏赶超。

乐居买房讯 7月底8月以来,郑州楼市连连受创。“降价促销”各种手段更是层出不穷。市场上甚至出现“县城价买郑州小高层”,“南龙湖现4字头特价房”的声音。

毫无疑问,自7月底开始,郑州开发商的“降价自救潮”已然拉开序幕。但即使如此,反映在成交数据上仍然惨淡。

乐居河南监测到,8月郑州新房成交量仅有7539套,也是自今年1月以来新房月销量首次跌破1万套

从数据上看,自今年4月以来郑州成交端就出现后劲不足的情况。5月、6月成交连连下滑。7月8月受暴雨和疫情的叠加影响,更是受创严重。

事实上,我们对比去年的销售情况可以清晰看到,尽管2021年郑州市场有了缓慢恢复,但整体成交表现并没有去年亮眼。

另一方面,今年郑州购房者面对的市场环境也更加严格。据了解,郑州的房贷利率重回历史高位,首套达到了6.13%,二套房则普遍在6.37%。

仅仅过去了两三个月,郑州购房者购房成本便明显上升。

降价叠加购房成本的上升,这也让购房者对于购房更加谨慎,观望情绪更为浓厚。

数据往往是市场的有力支撑。乐居网河南整理了8月-9月以来郑州市场的开盘情况:

2021年第34周,郑州2个项目开盘,共推出约591套房源,累计去化约441套,去化率约75%

2021年第35周,郑州5个项目开盘,共推出约468套房源,累计去化约138套,去化率约29%

2021年第36周,郑州7个项目开盘,共推出约701套房源,累计去化约252套,去化率约36%

我们明显可以看到,在项目端,开发商争先恐后、摩拳擦掌、轮番推出营销组合拳,市场轮动周期似呈回温趋势。但是在客户端上,客户买房置业更加趋向理性。去化效果并不尽人意。

销售艰难,导致许多开发商资金困难。前段时间,郑州某龙头房企请求“救援“引发市场热议。

据悉,近日网传的一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》对建业集团产生巨大影响。报告中,建业集团称,受到汛情和疫情的双重打击,企业在河南各区域多个地产项目停工、停业,商场、酒店、文旅运营难以维持,部分在建项目损毁严重,累计造成各种经济损失逾50亿元。

在经历暴雨给郑州房企带来的直接经济损失,加上疫情导致的销售停滞后,2021年的下半场,如何“活下去”或成为郑州开发商的重中之重。

本文数据来源:360房产网、克而瑞河南区域

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